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长租公寓行业动态

长租公寓行业动态

2019年3月

 

一、3月长租公寓品牌市场关键词

关键词:收购            

1月17日,蛋壳公寓宣布以2亿美金战略收购爱上租。交易完成后,蛋壳公寓管理房间数量将接近40万间,业务遍布北京、上海、广州、深圳、杭州等全国10个一线、新一线城市,而这也是长租公寓行业涉及规模最大的并购案件之一。爱上租起家于杭州,近几年来发展迅速,并于2016年和2017年先后获得多轮融资,期间曾推行“杭州满城计划”,并将业务扩展至上海、南京、苏州等市场。但是,此次突如其来的收购事件,让人不得不推测是否在品牌一味追求快速扩张过程中,而忽视了安全、健康发展。

长租公寓行业近两年快速发展,但行业存在较为严重的同质化竞争隐患,大多数品牌面临盈利难题,频繁的行业洗牌已经成为行业普遍现象。回顾2018年,“好租好住”、“爱生活爱公寓”、“鼎家”、“寓见”等多个品牌相继由于空置率过高、资金链断裂等原因面临经营困难,而关注背后真相,大家不难发现“盲目扩张”、“资金链断裂”是“通病”。当前,分散式长租公寓多采用包租模式,资金消耗巨大,而低出租率更是考验着分散式长租公寓品牌。值得一提的是,市场优胜劣汰带来的横向并购、联合将促使头部品牌以更高的效率来提高市场占有率,达成规模效益,而市场也将因此逐渐走向成熟、规范。

 

二、重点关注品牌案例

潜在客群关注—窝趣、相寓、雅诗阁服务公寓

3月长租公寓品牌搜索指数重点关注品牌为窝趣、相寓、雅诗阁服务公寓,搜索指数分别达到23.81、90.04和0.11,相比之下窝趣近一年来搜索指数相对较高且保持稳定。

据不完全统计,当前窝趣门店分布主要集中于深圳、广州、北京、上海等地,开设门店数量达到25个,其中在深圳、广州两地拓展门店数量较多达到18个,北京达到3个。可见,人口密集经济发达的一线城市是窝趣拓展的重点。与此同时,窝趣也在积极布局杭州、珠海等经济发展较快、流动人口密集的二线城市。关注窝趣搜索指数热点区域图,可以发现,3月窝趣在北京、江苏、浙江、天津等地受到潜在客群较高的关注。

关注窝趣潜在客群人物画像,19-35岁年轻群体主力,所占比例高达82%;其中,24-35岁群体中男性群体所占比例较大,达到86%。

 

媒体关注—冠寓、蛋壳、雅诗阁服务公寓

3月受媒体关注度较高的品牌为冠寓、蛋壳公寓和雅诗阁服务公寓,媒体指数分别达到86.1、41.61和5.27,其中冠寓位于集中式长租公寓品类媒体指数第一位。

3月冠寓将“候鸟计划”扩展至深圳、珠海、厦门、重庆等13个南方城市,春节期间为前往南方出游的人群提供价格优惠的短租房源,其新颖的运营模式和受到多家媒体的关注。蛋壳公寓则是宣布以2亿美金收购爱上租而备受媒体关注,此次收购案是长租公寓行业最大收购案;而通过收购,蛋壳公寓管理房间数量也将达到近40万间。

 

运营突出- 泊寓、魔飞公寓、铂顿国际公寓

3月运营指数重点关注泊寓、魔飞公寓和铂顿国际公寓三个品牌,运营指数分别达到42.91、14.09和10.24。

据不完全统计,截止至3月,泊寓微信相关软文数量达503篇,相关APP下载量累计达到206000;魔飞公寓微信软文数量累计达到58篇,相关APP下载量累计达到82188;而铂顿国际公寓微信相关软文数量也达到39篇。3月,各品牌纷纷将微信作为线上运营重点,其中泊寓着重进行建筑设计IP打造,重点推广项目包括集聚特色的北京西直门项目和苏州石路社区项目。

 

实际客群反馈—馨乐庭服务公寓

3月实际客群反馈重点关注品牌为馨乐庭服务公寓,舆情指数达到207.87,排名第三位。当前,馨乐庭服务公寓在北京、广州、武汉、成都、苏州、杭州等多地进行布局,其中杭州地区OTA点评量达到1805条,平均好评率为92%(监测范围内)。


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